贷款-投资新选择

2001年左右的时候，一篇美国老太贷款买房享受一生和中国老太攒钱给下一代买房一天未住的故事改变了无数国人的想法，自那时起，国内房产贷款人数逐步增多，而随着限购等政策和国内一线城市房价飞速攀升等原因，越来越多的投资者，都将目光放眼到了海外，而利用贷款手段来撬动海外资产，成为目前投资环境中新吸引眼球的亮点。

同时很多的投资者也会苦恼另一个问题：后期还款时还要定期多次向海外汇款来还月供，相当于长期有一个需要填的洞，而还款会给生活带来一定的压力。那么是否有更省心便利的投资产品呢？而且为什么国内对于以租养贷有很多负面的声音？

国内租贷收益情况

首先我们先看国内房产市场，国内真正具有租赁环境的无非是北上广深等超一线城市，而这些城市的房价往往让人遥不可及，在国内一线城市平均租金回报2%的情况下，贷款利率却高达4%以上，可以简单的看出，国内的利差是负数，如果抛出房价升值的部分，租金收益基本是无法偿还贷款金额的，还需要进行一定的贴补。所以在国内以租养贷的难度会很大。

日本市场-租贷情况

我们放眼日本，以东京为例，房屋租金收益率可达6%的情况下，贷款利率仅为2.7%起，为此我们给您算一笔账，以浅草别苑Ⅱ项目的401房间为例，在首付45%的情况下，可签署3年期可+3续签包租6%收益的协议，在6%收益和2.7%利率的情况下，收益便产生了利差。由于初期投资的总金额较低，在高收益高回报的情况下，偿还完贷款金额，而收益仍可达到5%以上！用少的钱，买好的房子，巧妙运用资金流便可创造属于自己的收益！

具体计算方式如下：

*以上为贷款收益预算，仅供参考

在稳定高收益、贷款利率低、手续简单的情况下，日本优质房产可真正做到以租养贷，而初期投入少量资金，购买优质开发商所优选的高标准房产，则为未来收益铺垫了光明的前景，正所谓选择一处优质房产，轻松提前实现财富自由！用租金收益偿还贷款后，剩余金额仍高出市面上大多理财产品，日本房产的投资属性稳妥赛存款，收益超理财，配以目前的贷款方案足以成为2021市面上亮眼的选择。