杨先生，32岁，是上海某上市公司高管，之前购买了两套大阪一户建，两套房产的预期年化收益都在6%左右。由于开设用于经营民宿生意的公司顺利运营，使得首次申办的为期一年的「经营管理签证」十分顺利。早在2018年，杨先生就在专业人士的续签服务指导下，成功拿到了为期3年的「经营管理签证」。

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今天，我们采访到休假的杨先生，

聊聊「经营管理签证」续签的那些事儿。

问

01.之前为什么会有想法考虑办理日本的「经营管理签证」呢？

本身对日本很喜欢，之前没办理「经营管理签证」之前，每年休假都去两次，夏天冬天各一次，日本都快转遍了。了解到「经营管理签证」后，觉得非常适合我，日本民宿市场这么火热正是入手的好时机，而且购买房产能拿到身份还可以投资升值，所以没太犹豫就入手了。

答

问

02.拿到「经营管理签证」之后在日本公司经营是怎样一种体验呢？

首次拿到的是为期一年的「经营管理签证」，从购买房产到开设公司，再到翻新一户建拿民宿牌照，过户到所开设的公司，前前后后算下来大概11个月，进展还是蛮顺利的。

开设公司之前我还是有很多顾虑的，觉得语言不通开公司会不会有些麻烦难以处理？但其实我自己的民宿生意开始运转起来之后，因为有专业的托管和运营公司打理我的民宿，专业靠谱的税理士处理我的公司的财务报表，按时缴纳税费、年金，反而我作为老板关注每个季度收益进账就可以了。个人方面的话，遵从房产顾问的建议，我是需要在这一年保持4-6次左右入境的，每次居住3周-4周，有在日本生活的痕迹，同时遵守日本的各项法律生活就可以了。

答

问

03.「经营管理签证」续签需要准备好哪些材料呢？

我的房产顾问专业负责，帮我列了以下清单：

A.更新签证申请书

B.照片40*30

C.护照复印件&护照原件

D.在留卡

E.住民票

F.课税/纳税证明书

G.藤本

H.公司财务决算报告书

其中A为签证申请书，是需要个人填写表格的，可到日本法务省官方网站下载表格，样式如下：

E&F都需要去家庭住址所在的区役所去开，E的住民票其实就是相当于国内的纸质户口信息，开具的文件一般有效期为3个月；G项公司藤本全称是：履历事项全部证明书，类似于中国的营业执照，记载着公司的基本信息；H项公司财务决算报告书就是财务报表，真实的财务报表是判断公司运营情况和规模的主要的依据，也是续签关键的材料证明，这需要专业的税理士。

当准备好这些材料就可以提交日本的入国管理局办理续签了。

答

问

04.「经营管理签证」续签到底有什么要求？有什么注意点？

从上述提交材料也可以看出，「经营管理签证」的更新续签核心的资料是公司的决算报告书，即公司的财务报表，因为公司的实际运营情况，均可以在决算报告书中体现出来。

而关于「经营管理签证」更新续签，并非盈利才可以续签，日本的入国管理局其实考察的是公司有没有实际运营、以及公司账户的流水情况。虽然日本入管局从来没有硬性规定过，你的流水要达到多少才能续签，但房产顾问根据以往的续签经验，给出的专业指导意见是需要维持在300万日元以上。

所以只要流水达到了300万日元以上，民宿生意真实合理，同时自己本身保持在日居住时长，在日无犯罪记录，同时选择专业靠谱的房产顾问和房产公司，那么续签就不是问题！

答

从杨先生更新续签「经营管理签证」的心得分享可见，续签重要的是专业靠谱的公司和顾问，为投资人提供专业的资产评估、填写表格、制作材料，当然也离不开行政书士和税理士团队来打理生意、做税务报表，这样的专业团队才能为「经营管理签证」的续签保驾护航！